在离婚协议中，房产分割条款的书写至关重要，它直接关系到双方离婚后的财产权益。以下是一份详细且清晰的离婚协议房产分割条款撰写指南，供您参考：
### 一、房产基本信息
首先，需要详细描述房产的基本情况，包括但不限于：
- 房产地址：精确到门牌号，如“XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室”。
- 建筑面积：明确房产的建筑面积，如“120平方米”。
- 房产证号：提供房产证的编号，以便确认房产的合法性。
- 房产性质：说明房产是商品房、经济适用房、公房还是其他类型。
- 房产现状：描述房产的装修情况、是否有贷款未还清等。
### 二、房产分割方式
根据双方协商的结果，明确房产的分割方式，可以选择以下一种或多种方式：
1. 一方取得所有权：
- 明确房产归哪一方所有。 - 若需要给予另一方补偿，详细说明补偿的金额、支付方式（一次性或分期）、支付时间以及支付账户信息。2. 双方共有：
- 若决定双方继续共有该房产，需明确共有方式（按份共有或共同共有）。 - 若为按份共有，写明各自所占的具体份额及管理方式。3. 居住安排：
- 在过户前或特定期间内，明确房产的居住权归属，以及居住期间的相关费用承担。### 三、债务处理
若房产存在尚未还清的贷款或其他债务，需明确债务的承担方：
- 由取得房产所有权的一方继续偿还。
- 或由双方按比例分担，并明确分担比例和支付方式。
### 四、过户手续
约定办理房产过户手续的相关事宜：
- 办理时间：明确过户手续的具体办理时间或期限。
- 配合事项：双方应配合的事项，如提供必要的文件、签署相关协议等。
- 税费及费用承担：明确过户过程中产生的税费及相关费用的承担方。
### 五、违约责任
为保障协议的履行，应约定一方不履行协议时应承担的违约责任：
- 支付违约金：明确违约金的金额或计算方式。
- 赔偿损失：若违约造成另一方损失，应明确赔偿的范围和方式。
### 六、争议解决
明确因执行本协议发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至具体仲裁机构或法院进行裁决，并明确仲裁机构或法院的名称和所在地。
### 七、示例条款
以下是一个简化的示例条款，供您参考：
```
甲方（男方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]
乙方（女方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]
鉴于甲乙双方自愿协商一致，决定解除婚姻关系，并就共同财产中的房产分割达成如下协议：
一、房产基本情况
房产位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积120平方米，房产证号为[房产证号]，为商品房，已装修，无贷款未还清。
二、房产分割方案
房产归乙方所有，乙方一次性支付甲方补偿款人民币XX万元，于本协议签订之日起XX日内支付至甲方指定账户。
三、债务处理
房产无未还清贷款，双方确认无其他共同债务。
四、过户事宜
双方应于本协议签订之日起XX日内，共同前往房产登记部门办理过户手续，相关税费由乙方承担。
五、违约责任
若一方未按照本协议约定履行义务，应支付对方违约金人民币XX万元，并赔偿对方因此造成的损失。
六、争议解决
因执行本协议发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至XX仲裁委员会进行裁决。
七、生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
```
### 八、特别提醒
在起草和签署离婚协议时，务必咨询专业律师，以确保协议内容符合法律规定，并能有效保护双方的合法权益。避免因条款不明确或违法而导致后续纠纷的发生。希望这份指南能对您有所帮助！