1. 产权归属村委会：如果物业的产权明确归属于村委会，那么村委会作为产权人，自然有权收取租金。这是基于物权法的基本原则，即产权人有权对其财产进行占有、使用、收益和处分。
2. 产权归属经济联合社：如果物业的产权归属于经济联合社，或者虽然产权在村委会名下，但根据当地政策或协议，经济联合社是实际的管理和收益主体，那么租金应由经济联合社收取。在这种情况下，村委会可能只是作为名义上的产权人或管理者，实际收益权归经济联合社。
3. 当地规定和实际操作：除了产权归属外，当地的规定和实际操作也会影响租金的收取主体。例如，有些地方可能出于管理便利或历史原因，规定由村委会统一收取租金后再分配给经济联合社或其他相关主体。或者，村委会和经济联合社之间可能存在某种协议或安排，明确了租金的收取和分配方式。