合法性依据及条件
1. 符合宅基地使用规定
• 农村房屋是建在宅基地上的，而宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权。根据相关法律规定，本村集体经济组织成员之间转让房屋，实际上也涉及宅基地使用权的转让。只要转让行为符合宅基地分配、使用的相关规定，比如转让方拥有合法的宅基地使用权证书，且该宅基地上的房屋产权清晰，没有争议，同时受让方符合申请宅基地的条件（例如本村集体经济组织成员身份、名下没有其他宅基地等），那么这种房屋买卖行为就是合法的。
• 举例来说，村民甲在本村有一处宅基地及上面的房屋，甲因进城生活想将房屋出售。村民乙是本村集体经济组织成员，且名下没有宅基地，符合申请宅基地的条件。甲和乙签订了房屋买卖合同，并办理了相关的宅基地使用权变更登记手续，这种情况下他们的房屋买卖就是合法有效的。
2. 遵循法定程序
• 房屋买卖双方应当签订书面合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。合同内容要合法、合理，不得违反法律法规的强制性规定。
• 买卖合同签订后，双方还需要到相关部门办理房屋产权过户登记手续和宅基地使用权变更登记手续。只有完成了这些法定程序，房屋的所有权和宅基地的使用权才能真正转移给受让方，买卖行为才具有法律效力。
非法情况及后果
1. 向非本村集体经济组织成员出售房屋
• 如果本村集体经济组织成员将房屋出售给非本村集体经济组织成员，这种行为一般是违法的。因为宅基地的使用权是本村集体经济组织成员享有的特定权利，非本村集体经济组织成员不具备获得宅基地使用权的资格。
• 例如，村民丙将房屋卖给了城里人丁，由于丁不是本村集体经济组织成员，他们之间的房屋买卖合同可能会被认定为无效。一旦合同无效，双方需要返还财产，如果给一方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方的损失。
2. 未办理相关登记手续
• 即使买卖双方是本村集体经济组织成员，且房屋买卖合同合法有效，但如果未按照规定办理房屋产权过户登记手续和宅基地使用权变更登记手续，从法律意义上讲，房屋的所有权和宅基地的使用权仍然属于转让方。这可能会导致受让方在日后面临一些风险，比如转让方再次将房屋出售给第三人，或者转让方因债务问题导致房屋被查封、拍卖等。
法律建议
1. 在进行房屋买卖前，一定要了解相关的法律法规和政策，确保自己的买卖行为符合规定。可以咨询当地的村委会、乡镇政府或者相关的土地管理部门，了解宅基地使用和房屋买卖的具体要求和程序。
2. 签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。合同中可以约定违约责任、争议解决方式等内容，以保障自己的合法权益。
3. 及时办理房屋产权过户登记手续和宅基地使用权变更登记手续，确保房屋的所有权和宅基地的使用权能够顺利转移。
如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。