在《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及其相关司法解释的框架下，关于婚姻中房产的规定是相当细致且全面的，主要依据出资情况、登记情况以及夫妻双方的约定来确定房产的归属。以下是对这些规定的详细解读：

### 一、房产的物权归属原则

根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。这意味着，房产作为不动产，其物权归属以登记为准，只有经过依法登记，房产的物权变动才具有法律效力。

### 二、一方个人财产购买的房产

若夫妻一方在婚前以个人财产购买并付清房款的房屋，或婚后用其个人财产全款购买且登记在自己名下的房产，均属于该方的个人财产。这类房产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

### 三、夫妻共同财产购买的房产

在婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在一方名下还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，这类房产由双方协议处理；若协议不成，则由人民法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

### 四、父母出资购买的房产

1. 婚前：若一方父母出资购房，通常视为对自己子女的个人赠与，房产认定为出资方子女的个人财产。若双方父母均出资且登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。

2. 婚后：父母为双方购置房屋出资的，若有约定则按约定处理；没有约定或约定不明的，一般认定为夫妻共同财产，但赠与合同中确定只归一方的除外。

### 五、夫妻一方婚前贷款买房

若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可将房产判归登记一方，但登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

### 六、特别约定的效力

夫妻双方可以通过特别约定的方式，改变房产的默认归属规则。例如，可以将一方所有的房产赠与另一方，或约定为共同所有。这些约定只要符合法律规定，即具有法律效力。

### 七、离婚时房产的处理原则

1. 协议优先：离婚时，夫妻双方应首先通过协商确定房产的归属和分割方式，并达成书面协议。

2. 诉讼解决：若无法达成协议，则可通过诉讼途径解决。法院将综合考虑房产的出资情况、登记情况、居住使用情况以及是否存在抵押、租赁等权利限制，作出公平合理的判决。

### 八、特殊情形下的房产处理

- 赠与与撤销：夫妻间赠与房产的，赠与人在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与除外。

- 承租后购买：一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，即使登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。

- 涉及第三方权益：若房产涉及父母出资、继承等第三方权益，需进一步分析法律关系，确定处理方式，以确保各方合法权益得到保护。

综上所述，新婚姻法关于房产的规定充分考虑了实际情况和公平原则，旨在保护夫妻双方的合法权益。在处理房产纠纷时，应根据具体情况进行综合分析判断，并严格遵循相关法律法规的规定进行处理。如遇复杂情况，建议咨询专业律师以获取专业的法律帮助和指导。