抵押预告登记失效的情形主要包括以下几种，我将结合相关法律法规和案例进行详细说明：

1. 债权消灭：

- 债权消灭是导致抵押预告登记失效的最根本原因。具体包括债务已履行、债权合同解除、债权债务抵销或免除、债权混同等情况。例如，当债务人全面履行了主债权债务合同中的义务，债权人的债权得到完全实现，此时抵押预告登记所依附的债权基础不复存在，因此抵押预告登记自然失效。

2. 未在规定期限内申请正式抵押登记：

- 根据《民法典》及相关规定，抵押预告登记后，需在一定期限内申请正式的不动产抵押登记，否则预告登记将失效。一般规定为自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。但某些地方性法规或规章可能将这一期限延长至三个月，因此在实际操作中，应参照具体的法律法规来确定这一期限。若在规定期限内未申请正式抵押登记，则抵押预告登记自动失效。例如，在商品房预售中，购房者通常通过向银行贷款支付大部分购房款，但因为所购商品房为期房，尚未竣工，购房者无法取得房地产权证书，故购房者在办理银行贷款时不能办理正式抵押登记，而需通过办理预告登记的方式，将所购房产进行预抵押。若购房者在能够办理正式抵押登记之日起九十日内（或地方性法规规定的更长期限内）未申请正式登记，则抵押预告登记失效。

3. 预告登记的权利人放弃权利：

- 预告登记是一种暂时的、保全性的登记措施，旨在保障未来将要发生的物权变动。若权利人明确表示放弃这种预告登记的权利，则预告登记自然失效。这通常表现为权利人向登记机关提交书面放弃声明，或以其他明确方式表明放弃预告登记的权利。 法律后果与建议：

- 抵押预告登记失效后，权利人将丧失优先受偿权与对抗效力，恢复普通债权地位。例如，若权利人未在规定期限内申请正式抵押登记，且期间义务人将不动产出售给第三人并完成过户，权利人因预告登记失效无法主张不动产所有权，仅能追究义务人的违约责任。
- 为避免抵押预告登记失效，权利人应及时办理本登记，在具备登记条件后立即提交正式登记申请。同时，权利人应定期核查登记状态，通过不动产登记机构查询预告登记有效期，并设置提醒机制。此外，权利人应保留债权凭证，如购房合同、付款记录等证据，以便在失效后主张违约责任。若因客观原因无法按期登记，权利人可与义务人签订补充协议明确权利义务，但需注意此约定不改变预告登记失效的法定后果。

综上所述，抵押预告登记的失效情形涉及债权消灭、未在规定期限内申请正式抵押登记以及预告登记的权利人放弃权利等方面。在实际操作中，权利人应严格遵循相关法律法规和期限要求，及时办理正式抵押登记，以保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。