1. 抵押登记费的性质：
- 抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续时，向房管局缴纳的服务费用。对于住房而言，这项费用通常为每件80元。2. 支付顺序与协商原则：
- 根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，处分抵押房地产所得金额在支付相关费用时，有一定的顺序。其中，支付处分抵押房地产的费用是首要的。但在实际操作中，抵押登记费用可以由买卖双方或借贷双方协商确定由谁承担。 - 如果双方协商不成，一般默认由处理抵押房屋时的款项来支付这笔费用。3. 特殊情况下的处理：
- 在某些特殊情况下，如房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，或农民利用宅基地建设的住房进行抵押登记等，可能会有费用减免或优惠的政策。但这些特殊情况并不影响一般原则下的费用承担方式。综上所述，抵押登记费80元在实践中可以由双方协商确定由谁承担。如果协商不成，则通常由处理抵押房屋时的款项来支付。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我会根据你的具体情况给出更详细的解答。