1. 法律依据：
- 《民法典》第三百九十四条明确规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。2. 优先受偿的适用范围：
- 抵押权优先受偿的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。3. 顺位规则：
- 登记优先原则：已登记的抵押权优先于未登记的；登记在先的优先于登记在后的。 - 例外情形：如购买价款抵押权超优先顺位，以及留置权的绝对优先等。4. 实现条件与程序：
- 抵押权人需满足债务到期未清偿或约定实现抵押权的情形。 - 抵押权人可与抵押人协议折价、拍卖或变卖抵押物；协商不成时，可请求法院强制执行。5. 特殊情况说明：
- 在破产程序中，抵押权人享有别除权，抵押权优先于税收债权等普通破产债权获得清偿。综上所述，抵押权优先受偿是《民法典》赋予债权人的重要权利，但具体优先受偿的顺位和范围需根据法律规定和实际情况来确定。如您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。