房产赠予与遗产继承是两种截然不同的财产转移方式，它们在多个方面存在显著差异。以下是对这两者的详细对比：

1. 法律行为性质：

- 房产赠予：是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的双方法律行为。这需要双方达成一致，赠与人有明确的赠与意图，受赠人表示接受。 - 遗产继承：是指按照法律规定或被继承人所立遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的单方法律行为。这基于被继承人死亡的事实产生，无需继承人作出接受表示（除非放弃继承）。

2. 发生时间：

- 房产赠予：发生在赠与人在世时，赠与人可以随时决定进行赠与，并办理相关手续。 - 遗产继承：则是在被继承人死亡后才发生，被继承人在世时不存在严格意义上的遗产继承。

3. 税费：

- 房产赠予：受赠方通常需要缴纳契税等费用。 - 遗产继承：在法定继承人继承房产的情况下，一般无需缴纳契税，但可能涉及其他费用，如公证费、评估费等。

4. 条件限制：

- 房产赠予：对受赠人一般没有身份要求，赠与人可以自由选择赠与对象。 - 遗产继承：法定继承人有明确的范围，包括配偶、子女、父母等。遗嘱继承虽然可以指定非法定继承人，但也受遗嘱相关规定约束，如遗嘱的有效性、遗嘱人的遗嘱能力等。

5. 所有权转移方式：

- 房产赠予：需要办理过户登记，所有权才能转移给受赠人。 - 遗产继承：自被继承人死亡时起，继承人即取得房产所有权，但后续可能仍需办理过户手续以完成公示。

综上所述，房产赠予与遗产继承在法律行为性质、发生时间、税费、条件限制以及所有权转移方式等方面都存在显著差异。在选择财产转移方式时，应根据自身情况和实际需求进行权衡和决策。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。