在存量房贷款交易中，当事人未能订立贷款合同的情形可能涉及多个方面。以下是对这一问题的详细分析：

1. 贷款条件不满足：

- 信用评估不通过：银行在审批贷款时，会对借款人的信用状况进行评估。如果借款人的信用记录不良，或者存在其他影响信用的因素，银行可能会拒绝贷款申请。 - 收入证明不足：银行要求借款人提供稳定的收入证明，以确保其有足够的还款能力。如果借款人无法提供充分的收入证明，或者收入水平不符合银行的要求，贷款申请也可能被拒绝。 - 房产价值评估不足：银行会对抵押的房产进行价值评估，以确保其价值足以覆盖贷款金额。如果房产价值评估低于贷款金额，或者存在其他影响房产价值的因素，银行可能会降低贷款额度或拒绝贷款申请。

2. 合同条款未达成一致：

- 利率问题：借款人和银行在贷款利率上可能无法达成一致。如果借款人认为利率过高，或者银行认为利率过低无法覆盖风险，双方可能无法签订贷款合同。 - 还款方式：还款方式也是贷款合同中的重要条款。如果借款人和银行在还款方式上存在分歧，如等额本息还是等额本金，或者还款期限等，也可能导致贷款合同无法签订。 - 其他合同条款：除了利率和还款方式外，贷款合同中还可能包含其他条款，如提前还款费用、逾期还款罚息等。如果双方在这些条款上无法达成一致，也可能导致贷款合同无法签订。

3. 外部因素影响：

- 政策变化：金融政策的变化可能影响贷款审批。例如，如果政府出台了更严格的房地产调控政策，银行可能会收紧贷款审批标准，导致部分贷款申请无法通过。 - 市场波动：房地产市场的波动也可能影响贷款审批。如果市场出现下滑，银行可能会对房产价值进行更严格的评估，或者提高贷款审批标准以降低风险。

4. 操作流程问题：

- 资料不全或错误：借款人在提交贷款申请时，如果提供的资料不全或存在错误，银行可能会要求补充或更正资料。如果借款人无法及时提供或更正资料，贷款申请可能会被延迟或拒绝。 - 审批流程延误：银行内部的审批流程也可能导致贷款申请无法及时签订。例如，如果审批人员繁忙或存在其他原因导致审批流程延误，贷款合同可能无法在预期时间内签订。

针对以上情形，建议借款人在申请存量房贷款前，充分了解银行的贷款条件和要求，确保自己符合贷款条件。同时，在签订贷款合同前，应仔细阅读合同条款，确保自己能够接受并遵守合同中的各项规定。如果遇到任何问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。