关于工业厂房分割抵押在司法执行中的风险，我可以从以下几个方面进行详细分析：

### 一、土地使用权分割风险

在工业厂房分割抵押的情况下，银行可能仅对部分厂房办理了抵押登记，而未涉及整个土地使用权的抵押。当需要处置抵押物时，会面临土地使用权分割的问题。由于土地使用权的分割需要得到市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，且目前不动产中心的登记情况显示，土地的分割登记并未得到规划部门和土地部门的认可，因此，在司法执行中，银行可能会遇到政府有关部门是否同意分割以及如何办理土地使用权分割的难题。

### 二、抵押房产变现能力风险

分割抵押登记时，抵押的房产面积为独立单幢工业厂房面积，抵押的土地面积仅为该房产对应的基底面积。这种分割抵押方式导致抵押房产以外的土地（如其他厂房、厂区内道路、绿化等）面积并未抵押给银行。在未来处置时，该房产的独立使用面临很大的不确定性，如土地的红线范围、与周边其他房产的关系、公共道路出入是否方便等，这些都会在很大程度上影响抵押房产的变现能力。

### 三、处置进程阻扰风险

在实务中，对类似分割登记抵押物的处置需要相关联执行案件同频共振，但执行操作难度很大。这涉及到案件进度的一致性、执行法院的同一性、执行法官之间的配合度以及债务人的配合问题。债务人可能会提出各种让法院无法满足的要求来阻扰处置进程，如提执行异议等。这些因素都可能导致处置进程的延误和成本的增加。

### 四、法律建议

为了避免上述风险，我建议：

1. 谨慎叙做工业房地产分割抵押业务：在叙做此类业务时，应充分评估风险，并谨慎决策。

2. 做好押品的现场勘察：选择位置相对较好、出入方便的房产进行抵押，以降低未来处置的难度。

3. 优先整体抵押：尽量对一宗土地上所有房产作整体抵押，避免按授信金额选择分割抵押的方式，以减少潜在的风险。

4. 强化过程管控：业务机构应做实、做细贷前调查、贷后管理，强化过程管控，及时发现并化解潜在风险。

总之，工业厂房分割抵押在司法执行中存在诸多风险，需要银行在叙做此类业务时充分评估并谨慎决策。同时，通过采取一系列措施来降低风险并保障债权的实现。如有任何具体问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。