一、合法收费的情况
1. 业主大会授权与费用合理使用
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区地上公共车位属于业主共有的公共区域。若物业服务企业要对这些车位进行收费，必须首先通过召开业主大会，并获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这是收费行为合法性的基础。 - 所收取的费用应主要用于补充小区专项维修资金或按照业主大会的决定使用，如用于小区公共设施的维护、保养等。同时，物业需确保收支透明，向业主公开，以保障业主的知情权和监督权。2. 物价部门备案
- 在部分地区，物业服务企业对小区车位收费还需到当地物价部门办理备案手续，明确收费标准等相关内容。完成备案后，物业的收费行为在程序上即符合要求。3. 开发商与业主的约定
- 若开发商在售房时未将车位成本计入房价，且未在购房合同中明确车位为免费使用，则其后对车位进行收费需遵循上述业主大会授权和物价部门备案的程序。二、不合法收费的情况
1. 未经业主大会同意
- 物业服务企业若未经业主大会同意，擅自对小区地上公共车位进行收费，即侵犯了业主对公共区域的共有权，违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，属不合法行为。2. 费用使用不透明或不合理
- 物业若收取了车位费用但未按规定使用，如未用于补充专项维修资金或其他业主大会决定的用途，或未对收支情况进行公开，业主有权要求物业进行整改。若物业拒不改正，其收费行为同样不具有合法性。3. 未按规定备案
- 在需要物价备案的地区，若物业未办理相关备案手续即进行收费，属于违反物价管理规定的行为，也是不合法的。4. 开发商违约收费
- 如开发商在售房时承诺车位免费或已将车位成本计入房价，其后又擅自收费，则违反了与业主之间的约定，属不合法行为。三、具体建议
• 了解车位性质：业主应首先了解小区地上车位的性质，是公共车位还是开发商产权车位，以及是否已计入公摊面积等。
• 查看相关约定：查看购房合同、物业服务合同等文件中是否有关于车位收费的相关约定。
• 参与业主大会：积极参与业主大会，对车位收费等事项进行表决，维护自己的合法权益。
• 监督费用使用：要求物业对车位收费的使用情况进行公开，确保费用用于小区公共设施的维护、保养等。
• 投诉与维权：若认为物业或开发商的车位收费行为不合法，可向当地房地产管理部门、物价部门投诉，或通过法律途径维护自己的权益。