离婚时房产的分割是一个复杂且敏感的问题，它涉及多个方面的法律规定和实际情况。以下是根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对不同情形下离婚房产分割方式的详细解答：

### 一、房产分割的基本原则

离婚时房产的分割需依据房产的产权归属、出资情况、登记名义及是否存在共同还贷等因素综合判断，并遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理。

### 二、具体分割情形

1. 一方婚前购买的房产

- 全款购房且登记在自己名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
- 婚前贷款购房，婚后共同还贷：此类房产首先由双方协议处理。若协议不成，法院可判决归登记一方所有，但尚未归还的贷款为其个人债务。同时，婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2. 双方婚后购买的房产

- 登记在双方名下：一般认定为夫妻共同财产，离婚时应协商分割。协商不成的，法院将根据实际情况判决，通常考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。
- 登记在一方名下：除非夫妻双方有书面约定该房屋归登记方个人所有，否则同样通常认定为夫妻共同财产。

3. 父母出资购买的房产

- 一方父母婚前出资购房：视为对自己子女的赠与，属于个人财产，除非父母明确表示赠与双方。
- 一方父母婚后出资购房：没有约定或约定不明确的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。但如父母明确表示只赠与自己子女，则该房屋为个人财产。
- 双方父母出资购房：按各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

4. 其他特殊情况

- 以父母名义购买的房改房：离婚时不能作为夫妻共同财产分割，但出资方可以要求获得相应的出资款项及利息。
- 尚未取得所有权或完全所有权的房屋：离婚时法院不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的再行提起诉讼。

### 三、建议与注意事项

在处理离婚房产分割问题时，建议双方首先通过协商尝试解决。协商不成的，可以寻求专业律师的帮助，通过诉讼途径解决。同时，应注意以下几点：

- 明确房产的产权归属和出资情况，这是确定分割方式的基础。
- 考虑是否存在共同还贷、婚姻期间对房产的贡献以及双方是否有特殊约定等因素。
- 对于存在争议的情况，及时咨询专业律师以获取具体的法律意见和帮助。

综上所述，离婚时房产的分割是一个需要综合考虑多种因素并严格遵循相关法律法规进行处理的问题。通过明确产权归属、出资情况及相关法律规定，可以更加公正、合理地解决房产分割问题。