### 协议有效的条件
1. 双方意思表示真实：夫妻双方在签订房产协议时，必须是基于自愿、平等且没有受到欺诈、胁迫等影响，真实地表达了自己对于房产归属、处分等方面的意愿。例如，夫妻双方经过充分沟通，就房产的分配、使用等事项达成一致，并自愿签订协议。
2. 内容合法：协议的内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。比如，协议不能约定将属于国家或集体的房产进行非法处分，也不能通过协议损害其他债权人的利益。
3. 不违背公序良俗：协议的内容要符合社会的公序良俗，不能违背基本的道德规范和社会公共利益。例如，协议不能约定通过不正当手段获取房产，或者以房产为条件进行不道德的交易。
4. 双方具有相应的民事行为能力：签订协议的夫妻双方都必须是具有完全民事行为能力的人，能够理解协议的内容和后果，并独立地做出意思表示。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么签订的协议可能无效。
### 协议有效的法律后果
1. 对夫妻双方具有约束力：一旦协议符合上述条件并生效，夫妻双方就应当按照协议的约定履行各自的义务，享受相应的权利。例如，协议约定房产归一方所有，那么另一方就不得擅自处分该房产。
2. 在涉及房产纠纷时可作为重要证据：在离婚分割房产等情形下，如果有房产协议，法院会依据协议内容进行裁判，以确定房产的最终归属及相关权益分配。比如，夫妻双方在协议中明确约定了房产的归属比例，在离婚时，法院就会按照该比例进行分割。
### 协议不能对抗善意第三人的情况
虽然夫妻房产协议在夫妻之间具有法律效力，但不能对抗善意第三人。例如，在房产抵押时，如果第三人基于产权登记的信赖与登记产权人进行交易，另一方不能用协议对抗该第三人。就像案例中，小朱瞒着小丽将房产抵押给小胡，小胡作为善意第三人，基于产权登记信赖与登记产权人小朱进行房产抵押交易，小丽不能以协议对抗小胡。
### 特殊情况说明
如果协议存在可撤销或无效的情形，比如一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议，或者协议内容违反法律法规的强制性规定等，那么该协议可能被撤销或认定为无效。
总之，夫妻房产协议只写协议不加名，在满足一定条件下是具有法律效力的，但在处理相关事务时，也要注意协议不能对抗善意第三人的情况。如果你在夫妻房产协议方面还有其他疑问，可以直接向我咨询。