### 核心前提与意图澄清
用户的核心前提是夫妻共同房产抵押贷款尚未还清，且双方即将离婚，但银行不同意变更贷款人。用户的真实意图是希望了解在离婚协议书中应如何书写相关条款，以妥善处理这一共同债务问题。

### 结论前置
针对用户的问题，以下是在离婚协议书中可以书写的相关条款建议，旨在明确双方责任，并尽可能减少未来可能产生的纠纷：

1. 明确房产及贷款现状

- 在离婚协议书中，首先应明确双方共同拥有的房产信息，包括房产地址、产权证号等。 - 接着，应详细说明该房产的抵押贷款情况，包括贷款银行、贷款金额、贷款期限、还款方式等。

2. 贷款偿还责任划分

- 鉴于银行不同意变更贷款人，双方应在离婚协议书中明确约定贷款的偿还责任。例如，可以约定由一方继续承担贷款的偿还义务，而另一方则通过其他方式（如支付补偿款）来分担这一责任。 - 或者，双方也可以约定共同承担贷款的偿还责任，但具体承担比例和方式需明确。

3. 房产处置约定

- 如果双方计划在离婚后处置该房产（如出售、转让等），应在离婚协议书中明确约定处置方式和时间节点。 - 同时，应约定处置房产所得款项的分配方式，以及如何用于偿还剩余贷款。

4. 违约责任及纠纷解决方式

- 为防止一方不履行离婚协议书中的约定，应明确约定违约责任。例如，如果一方未按照约定偿还贷款，应承担何种法律责任。 - 此外，还应约定纠纷解决方式，如通过协商、调解或诉讼等方式解决可能产生的纠纷。

### 示例条款
以下是一个简化的离婚协议书条款示例，供用户参考：

“双方共同拥有的位于[房产地址]的房产，因抵押贷款尚未还清，银行不同意变更贷款人。经协商，双方达成如下协议：

1. 房产及贷款现状：该房产产权证号为[产权证号]，抵押贷款银行为[银行名称]，贷款金额为[金额]元，贷款期限为[期限]年，还款方式为[还款方式]。

2. 贷款偿还责任：双方约定由[一方姓名]继续承担该房产的抵押贷款偿还义务。[另一方姓名]同意在离婚后[具体时间]内支付[补偿款金额]元给[一方姓名]，作为分担贷款偿还责任的一部分。

3. 房产处置：双方计划在贷款还清后[具体时间]内处置该房产。处置所得款项首先用于偿还剩余贷款，剩余部分按照双方约定进行分配。

4. 违约责任：如[一方姓名]未按照约定偿还贷款，应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿[另一方姓名]因此遭受的损失。

5. 纠纷解决方式：如双方在本协议履行过程中发生纠纷，应首先通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。”

### 注意事项
- 在书写离婚协议书时，务必确保条款清晰、明确，避免产生歧义。
- 如有必要，可咨询专业律师对离婚协议书进行审查和完善，以确保其合法性和有效性。
- 离婚协议书一旦签订并生效，双方应严格按照约定履行各自的责任和义务。

如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。