关于在建工程抵押的最新规定，以下是我根据您的需求整理的详细解答：
一、在建工程抵押的概述在建工程抵押是指抵押人将其合法拥有的、正在建设中的工程项目（包括土地使用权及已投入在建工程的资产）作为抵押物，向抵押权人提供担保，以获取继续建造工程所需资金的一种融资方式。
二、抵押物范围及条件1. 抵押物范围：
- 在建工程及其占用的土地使用权，包括已完成的建筑物部分、建筑材料、设备等。 - 随着工程推进，后续新增且符合抵押条件的部分也可能被视为抵押物的延续。2. 抵押条件：
- 建设项目需合法，具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等合法手续。 - 抵押人必须是合法主体，服刑人员不得作为抵押人。 - 在建工程应达到一定的工程进度，通常要求完成投资总额的25%以上。 三、抵押合同与登记1. 抵押合同内容：
- 抵押合同必须载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号，以及已交纳或需交纳的土地使用权出让金、已投入在建工程的工程款、施工进度及竣工日期、已完成的工作量和工程量等关键信息。2. 抵押登记：
- 抵押登记由县级以上地方人民政府规定的部门（如房地产管理部门或不动产登记机构）负责办理。 - 申请材料包括登记申请书、身份证明、抵押合同、主债权合同、相关许可证等。 - 只有办理了合法有效的抵押登记，抵押权才依法设立。未经登记，抵押权不成立，抵押人无法享有优先受偿权。 四、抵押人权利义务1. 权利：
- 抵押期间，抵押人有权继续对在建工程进行正常建设施工。 - 在不影响抵押权实现的前提下，抵押人有权将在建工程转让，但需通知抵押权人并告知受让人抵押情况。2. 义务：
- 抵押人应妥善保管在建工程，确保其安全和完整，防止价值减少。 - 未经抵押权人同意，抵押人不得擅自改变在建工程的性质、用途或进行其他可能影响抵押物价值的行为。 五、与其他权利的关系1. 与建设工程价款优先受偿权关系：
- 建设工程价款优先受偿权优于在建工程抵押权。即当在建工程折价或拍卖、变卖后，应先支付建设工程价款，剩余部分再由抵押权人优先受偿。2. 与商品房预售关系：
- 已设定抵押的在建工程欲进行商品房预售时，需取得抵押权人同意，并如实告知预购人抵押事实。预售所得款项应用于该在建工程建设或提前清偿抵押债务。 六、抵押目的、限制与实现1. 目的：
- 在建工程抵押的主要目的是取得继续建造工程所需的资金。2. 限制：
- 若在建工程为其他性质的债权提供担保，可能导致工程进度延缓甚至成为烂尾工程。因此，在选择抵押物时需谨慎考虑。3. 抵押权实现：
- 当债务人不履行债务时，债权人有权依法对抵押财产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。这是抵押权人实现其债权的重要途径。综上所述，在建工程抵押是一个涉及多方面法律规定的复杂过程。在实际操作中，抵押人和抵押权人应严格遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性、有效性和安全性，从而充分保护双方的合法权益。如有任何疑问或需要进一步了解相关法律规定，请随时向我咨询。