一、明确权益与收集证据
1. 确认房产所有权：首先，确保你拥有该房产的合法所有权证明，如房产证等文件。这是维权的基础。
2. 收集证据：收集相关证据来证明这个营业执照是未经你同意而使用你的房产证办理的。这些证据可以包括房产证原件、工商注册登记信息的副本（特别是注意查看是否存在伪造签字的情况）、与侵权人的沟通记录（如果有的话）等。
二、尝试沟通与协商
在掌握了充分证据后，你可以尝试与侵权人进行沟通和协商。向他们明确说明其使用你房产证办理营业执照的行为未经你许可，属于侵权行为，并要求他们立即停止这种行为，并尽快注销或变更该营业执照。如果对方愿意配合，那么问题可能得以较快解决。
三、向工商部门投诉
如果沟通无果或无法联系到侵权人，你应该及时向当地的工商行政管理部门提交书面投诉材料。在投诉中，详细说明情况，并提供你所收集的所有证据。工商部门会对此进行调查，并根据调查结果采取相应的行政措施，如责令改正、注销或吊销该营业执照等。
四、考虑法律途径维权
如果工商部门的处理未能有效解决问题，或者因他人擅自使用你的房产证办理执照给你造成了经济损失（如导致你无法正常出租房屋等），你可以考虑向人民法院提起民事诉讼。在诉讼中，你可以要求侵权人：
1. 停止侵权行为：即要求侵权人立即停止使用你的房产证办理营业执照的行为。
2. 赔偿经济损失：如果因侵权行为导致你遭受了经济损失，如租金损失、房屋价值下降等，你可以要求侵权人进行赔偿。
3. 消除不良影响：如果侵权行为给你带来了不良影响，如名誉损害等，你也可以要求侵权人采取措施消除这些影响。
为了确保胜诉的可能性，你需要充分准备好所有相关证据，并在诉讼过程中积极配合法院的调查和审理工作。五、潜在风险与防范
此外，你还需要了解将房产证借给他人办理营业执照可能带来的潜在风险，并采取相应的防范措施：
1. 法律纠纷与责任风险：如果借用方在经营过程中产生法律纠纷，如债务、侵权或违法经营（如欺诈、逃税），债权人或执法部门可能会因营业执照上的注册地址而追及房产所有人，导致不必要的法律麻烦甚至财产损失。因此，在出借前应充分了解借用方的经营情况和信用状况。
2. 房屋性质改变与结构风险：商业活动可能改变房屋的性质和结构，如将住宅改为商业用途，这会影响房屋的后续交易和出租。同时，经营活动可能对房屋进行改造，破坏原有结构，降低安全性和价值。因此，在出借前应与借用方明确约定房屋的使用方式和改造限制。
3. 地址占用与注册障碍：一个房产地址通常只能注册一家市场主体，若被他人占用，则自己或未来的租户可能无法在该地址上注册新的企业。因此，在出借前应考虑这一因素，并约定借用方在不再使用该地址时应及时办理注销手续。
4. 税收风险：房屋用于商业经营后，相关税费计算方式可能发生变化，导致房产税、土地使用税等增加。因此，在出借前应了解相关税收政策，并与借用方明确约定税费的承担方式。
综上所述，面对他人擅自使用你的房产证办理营业执照的情况，你应该及时采取行动来保护自己的合法权益。通过明确权益、收集证据、尝试沟通、向工商部门投诉以及考虑法律途径维权等方式，你可以有效地解决这个问题。同时，了解潜在风险并采取相应的防范措施也是非常重要的。如果你在这个过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。